De zon schijnt weer volop in de Van Hallstraat
03-02-2011
Upgrading straat voorbeeld van duurzame oplossing
Stichting Woonconcept vroeg in 2006 aan Bureau B+O Architecten om mee te denken over een oplossing voor de kwaliteitsverbetering van een deel van de Haveltermade. De wederopbouwwijk dreigde ondermeer door achterstallig onderhoud in verval te raken. Dit gold ook voor het grote appartementenblok aan de Van Hallstraat.
Architect Arnoud Olie ging op zoek naar een oplossing om de straat en de wijk te verbeteren. “Wij willen een omgeving creëren waar iemand zich prettig voelt en dat is ook hetgeen waar architectuur in essentie over gaat. Om de bewoners zich meer thuis te laten voelen, moest de kwaliteit van de wijk omhoog. Door de verbouw van de appartementen in de Van Hallstraat is dit zeker gelukt”. De straatwand bestond uit een lang en aaneengesloten appartementenblok die een duidelijke scheidslijn vormde tussen het voor- en achtergebied. “We hebben er voor gekozen om het blok in drie stukken op te delen. Hierdoor zijn doorkijken ontstaan die de voorzijde en het achtergebied met elkaar verbinden. Bewoners hoeven niet meer om het hele gebouw heen te lopen om de achterzijde te bereiken”. Door deze keuze is de openheid in de wijk en de straat enorm toegenomen, wat een positieve invloed heeft op de sociale controle.
Stichting Woonconcept onderzocht of het een optie was, om de appartementen te slopen en vervolgens opnieuw op te bouwen. Maar al snel rees de vraag of dit wel de juiste oplossing was. Het bouwkundige casco van de appartementen was nog in goede staat en Bureau B+O kwam na uitvoerig onderzoek tot de conclusie, dat het dak, de gevel en de eenvoudige architectuur nog prima voldeden. Ook zou de straat niet in kwaliteit verbeteren als er nieuw werd gebouwd. Een zogenoemde ‘upgrading’ was de juiste keuze voor de Van Hallstraat. Het uiterlijk van het gebouw moest wel worden gemoderniseerd. “We hebben onder andere de bestaande portieken in een frisse kleur geel geverfd en dit zorgt er voor dat er bijna letterlijk weer licht schijnt in de donkere portieken”. Daarnaast was upgrading van de straat een duurzamere oplossing. “Wij vinden het belangrijk om onze verantwoordelijkheid te nemen voor het milieu. Tegenwoordig wordt er zonder reden veel weggegooid. Waarom zouden we iets wegdoen wat in de basis nog goed is?”, vertelt Olie.
De woongebouwen tellen na de verbouwing vierentwintig appartementen, waarvan er achttien worden verhuurd door Woonconcept. De overige zes zijn koopappartementen. Op de hoeken van de blokken zijn zes koopwoonhuizen met twee woonlagen gerealiseerd. “Deze woonhuizen zijn erg geschikt voor gezinnen en versterken de diversiteit in de van Hallstraat. Ook zorgen de koopwoningen er voor dat er minder verloop is onder de bewoners”, aldus Olie. De koopwoningen waren door de upgrading zeer aantrekkelijk en waren daarom snel verkocht. In het huidige economische klimaat is dit zeer uniek. Om de van Hallstraat op te waarderen naar het niveau van deze tijd, heeft B+O goed geluisterd naar de klachten en wensen van Stichting Woonconcept en de bewoners. Bewoners klaagden over geluidsoverlast en het comfort van de appartementen voldeed niet meer. De vernieuwde appartementen zijn door betere cv-installaties een stuk behaaglijker en door een praktischere indeling zijn grotere ruimtes ontstaan. Daardoor voldoen de woningen aan alle eisen van de moderne tijd en kunnen ze weer dertig jaar mee. Voor Olie was het belangrijkste doel dat de bewoners zich weer prettig zouden voelen in de straat: “We wilden dat de belevingswaarde van de wijk en de woningen enorm zou toenemen en volgens mij is dit gelukt. De bewoners kunnen weer trots zijn op hun van Hallstraat
